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Zwischenfinanzierung

Im wörtlichen Sinne überbrückt eine Zwischenfinanzierung zwei Finanzierungzeiträume oder eine Umschuldung, teilweise kann eine Zwischenfinanzierung auch den Zeitraum bis zur endgültigen Tilgung eines Darlehens überbrücken. Im Einzelnen gibt es verschiedene persönliche und auch banktechnische Situationen, in denen eine Zwischenfinanzierung, speziell für den Erwerb oder Bau einer Immobilie sinnovoll eingesetzt werden kann.

Sorgfältig sollte man bei Abschluss einer solchen Zwischenfinanzierung darauf achten, dass eine jederzeitige Sondertilgung möglich sein sollte. Dabei sollten keine hohen Gebühren oder Zinsausfallkosten seitens der Bank berechnet werden dürfen.

Das klassische Beispiel für eine Zwischenfinanzierung ist die Bausparkassenfinanzierung.

Hier kommt es häufig vor, dass der Erwerb oder Baubeginn vor der Auszahlungsfähigkeit des Bausparvertrages liegt. Dann sind viele Geschäfts- und Hypothekenbanken bereit, diesen Differenzzeitaum mit einer unter Umständen sogar tilgungsfreien Zwischenfinanzierung vorzufinanzieren. Wenn dann das Bauspardarlehen auszahlungsfähig ist, wird die Zwischenfinanzierung, die im Zins teurer ist, als das Bauspardarlehen durch dieses abgelöst. Der Finanzierungskunde gewinnt somit zeitliche Entscheidungsspielräume, die er nutzen kann, um sein Wunschziel schneller zu realisieren.

Auch bei privaten Gelderwartungen, aus Erbschaften, Schenkungen oder Sonderzahlungen, wie Tantiemen, kann eine Zwischenfinanzierung eine gute Alternative sein, um ein besonderes Immobilienangebot, das vielleicht zeitlich befristet ist, vorzufinanzieren, bis die eigenen Geldmittel zur Verfügung stehen.

Sehr interessant ist auch eine Zwischenfinanzierung dann, wenn man eine ältere Immobilie vermarkten will und andererseits eine neue Immobilie kaufen will. Hierbei soll der Verkaufserlös der Altimmobilie so lange vorfinanziert werden, bis der Abverkauf gelungen ist. Gleichzeitig braucht der Kunde auf den Neuerwerb nicht zu verzichten. Dies sind einige der wesentlichen Beispiele, die für den Einsatz von Zwischenfinanzierungen sprechen.

 

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